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74 m² Gewerbefläche mit Denkmal-AfA und Mieter (5 Jahre + Option)

Schwäbisch Gmünd / Schwäbisch Gmünd
Wohnungsnummer: Sch_Vog28_GE06

Objektbeschreibung:

Am Rande von Schwäbisch Gmünd, in malerischer Hanglage und nur einen kurzen Fußweg von der Innenstadt entfernt, liegt die ehemalige Salvatorbrauerei. Hier entstehen zur Zeit im Zuge aufwändiger Sanierungsarbeiten 10 moderne und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Der Erwerber der Gewerbefläche profitiert von folgenden Vorteilen:

- ca. 60 % Denkmal-Abschreibung
- Kosten: die Sanierungskosten bei unserer Gewerbeeinheit Nr. 06 betragen EUR 91.412,00 zzgl. MwSt. und EUR 10.504,20 zzgl. MwSt. für den Carport. Somit ist aus EUR 121.280,00 die MwSt. optierbar. Die MwSt-Rückerstattung beträgt somit EUR 17.368,00 + EUR 1.995,80 für den Carport.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

- im Vergleich zur Wohnraumvermietung deutlich erhöhte Mieterwartung
Die historische Salvatorbrauerei wurde im 19. Jahrhundert erbaut und befindet sich auf einem ca. 3.100 m² großen Areal. Das Ensemble besteht aus insgesamt 4 Gebäuden: Sudhaus, Hopfendarre, Langhaus und Fachwerkhaus. Dank der Südhanglage genießen Bewohner und Gewerbetreibende in der Salvatorbrauerei einen einzigartigen Blick über Schwäbisch Gmünd. Nutzern der Gewerbeeinheit stehen 2 Stellplätze sowie 1 Carport auf dem Gelände zur Verfügung.

Bei der Planung und Ausführung der Umbauarbeiten wird ausschließlich auf denkmalerfahrene Architekten und Handwerker zugegriffen. Dadurch wird gewährleistet, dass der historische Charme der Gebäude bestmöglich erhalten und die denkmalpflegerischen Auflagen ordnungsgemäß umgesetzt werden.

Durch die Einstufung der Salvatorbrauerei als Denkmal können Kapitalanleger und Eigennutzer auch in der Gewerbeeinheit rund 60 % des Kaufpreises steuerlich geltend machen.

Alle Informationen in den Exposés sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich der ersten Information. Dies gilt insbesondere für die Verfügbarkeit der Immobilie sowie den genannten Angaben zum Kaufpreis, zum Hausgeld und zur kalkulierten Nettokaltmiete / Stellplatz und Garagenmiete. In einzelnen Immobilien dargestellte Ausstattungsgegenstände (z.B. Möbel, Kücheneinrichtungen etc.) dienen lediglich Illustrationszwecken und sind grundsätzlich nicht Teil des angebotenen Kaufgegenstandes. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Immobilienanbieters. Fellowhome übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.