Denkmalabschreibung für Eigennutzer

Steuern sparen in den eigenen vier Wänden

Auch für Eigennutzer ist der Erwerb einer Denkmalimmobilie eine lohnenswerte Alternative im Vergleich zum Erwerb einer „normalen“ nicht geförderten Immobilie.

Es sind nicht nur ästhetische Gründe, wie hohe Decken und große Räume, die eine Denkmalimmobilie für Eigennutzer attraktiv machen. Die Möglichkeit mittels der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) über 10 Jahre hinweg jeweils 9% des Sanierungsaufwands steuerlich absetzen zu können, gibt dem Eigennutzer jährlich ein Mehr an Liquidität, das sinnvoll in die Planung eines Immobilienerwerbs einbezogen werden kann.

Diese zusätzliche Liquidität, die sich aus der Steuerersparnis für Eigennutzer ergibt, kann zum Beispiel in eine schnellere Tilgung des notwendigen Darlehens einbezogen werden. Viele Banken bieten „Schnelltilgern“ einen Zinsvorteil, so dass sich die Steuerersparnis doppelt lohnt.

Die Steuerersparnis kann aber auch in dem Erwerb einer größeren Immobilie umgesetzt werden. Die sich ergebenden „paar Quadratmeter“ mehr bieten Eigennutzer dann vielleicht erst den notwendigen Raum zur Entfaltung.

Wie stark sich die Steuerersparnis für Sie als Eigennutzer auswirken kann, können Sie in einer ersten Näherung über unseren Steuerrechner ausrechnen. Bitte beziehen Sie aber Ihren Steuerberater in Ihre Planung ein. Nur er kann Ihnen genau sagen, wie sich die Denkmalabschreibung in Ihrem Fall konkret auswirkt.